近日，我們獨家專訪了“宏圖現(xiàn)象”的創(chuàng)造者——宏圖地產(chǎn)副總裁、南京公司總經(jīng)理凌翔.　

　記者：對于這些年南京市場的火熱，大大吸引了一批外來的房產(chǎn)大鱷進駐，宏圖地產(chǎn)作為南京本土的房企，您覺得相比之下具備哪些好的優(yōu)勢呢?

凌翔：至今為止宏圖的上水云錦是宏圖地產(chǎn)在南京的第八個項目，這也是品牌在南京持續(xù)發(fā)展18年以來首次正式進駐河西板塊。作為一個長期立足本土的開發(fā)商，長達18年來，宏圖地產(chǎn)可以說是幾乎全部和南京的房地產(chǎn)市場同步成長。在這18年當(dāng)中，宏圖首度見證了南京樓市一個個新版塊的不斷崛起，也清楚地看到了市場重心的一次次轉(zhuǎn)移;在這18年當(dāng)中，我們的產(chǎn)品也逐漸不斷與市場相互磨合，針對一些購房者的需求升級及細化。從城南的上福園到城東的上逸園，再到沿襲秦淮之風(fēng)的上水庭院，然后到河西之心的上水云錦，宏圖地產(chǎn)布局幾乎遍布覆蓋著南京的各大板塊;而高層、花園洋房，別墅等一些不同業(yè)態(tài)的選擇，也重點體現(xiàn)出我們更加十分注重土地與產(chǎn)品的匹配度，這些豐富的經(jīng)驗于我們是非常寶貴的?？梢哉f南京的中心在哪里，我們南京未來的中心就在哪里，南京居民將來需要什么樣的房子，我們心理十分清楚。與一個城市彼此間的相互滲透及文化認知的完美契合度，便是我們?nèi)缃癖容^大的優(yōu)勢。

　記者：上水云錦作為進駐河西中部之后的第一個項目，在宏圖地產(chǎn)甚至三胞集團的戰(zhàn)略版圖中又會是一個什么樣的定位呢?

凌翔：宏圖·上水云錦是宏圖地產(chǎn)正式打造出的第一個都市豪宅系作品，這個項目已經(jīng)在宏圖地產(chǎn)18年的歷程里，首度開創(chuàng)了很多個第一，首先它是宏圖地產(chǎn)第一個河西正中心的核心項目，是宏圖地產(chǎn)首度第一個真正意義上的精裝項目，同時也是第一個單價破三萬的巨大項目。從這個意義上說，宏圖·上水云錦已經(jīng)正式跳脫出了宏圖地產(chǎn)傳統(tǒng)的產(chǎn)品系，所以我們也正式稱之為“宏圖地產(chǎn)都市豪宅系一號作品”。這樣一個產(chǎn)品對于整個地產(chǎn)平臺和集團的意義都是非常特殊的。房地產(chǎn)給集團帶來的是資金杠桿，是非常真正的現(xiàn)金流;而我們對這個項目全力投入的所有熱情和努力，既是十分希望在鉆石的地段上能夠打造出鉆石的產(chǎn)品，同時通過這個項目更加提升品牌的知名度。

記者：宏圖上水云錦與別墅和大平層的性質(zhì)不同，可以說是一種非常全新的豪宅產(chǎn)品，凌總對此如何看待?

凌翔：社會財富階層的分化主要是豪宅陣營產(chǎn)生細分化的根本原因。就在十年前，別墅已是豪宅的代言詞，而在五、六年前，大平層作為城市豪宅的暫露頭角，這兩種豪宅雖然產(chǎn)品類型各不相同，但本質(zhì)上還是一種資源非常有占有性的豪宅，別墅占有的主要是環(huán)境資源，而大平層占有的主要是城市資源，無論是山水資源還是城市資源，都肯定絕對隸屬于稀缺品和奢侈品，因此這兩類豪宅也始終注定只會屬于社會的塔尖階層所有，而全部掌握著社會80%財富的塔尖階層畢竟僅僅只是少數(shù)。近些年來，城市中產(chǎn)精英的大量不斷涌現(xiàn)，城市中產(chǎn)階層的隊伍正在不斷地擴大，他們也在正式選擇豪宅方面，不再一味地追求超大尺度和奢侈華麗，轉(zhuǎn)而更十分注重產(chǎn)品的舒適度、品質(zhì)感、精致度以及與生活價值的匹配度。都市中心、社區(qū)內(nèi)外豐富的城市配套服務(wù)、人性化的服務(wù)以及人情味的社區(qū)也逐漸成為了比較為核心的價值元素。正是這部分城市中產(chǎn)精英的不斷出現(xiàn)，這種既能夠具體實現(xiàn)品質(zhì)生活，又能夠大大滿足高端人群對城市資源的依賴，同時又能足夠?qū)崿F(xiàn)以交際為核心，非常具有社交平臺價值的都市豪宅也就應(yīng)運而生。