樓市綜述

10月15日，廣州繼各一線城市之后，終于出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，規(guī)定本市居民家庭和常住家庭限新購一套房、禁止非常住外地人購房、停止公積金三套房貸等措施。由于4月新政對(duì)廣州樓市價(jià)格影響不大，在8月開始還出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象，廣州一改溫和政策，加入限購城市行列，可見本次調(diào)控，廣州政府打壓房?jī)r(jià)的力度之重。隨著政策越來越細(xì)化，對(duì)市場(chǎng)影響將會(huì)逐步加大，首先比較直接的影響是成交量在未來這幾個(gè)月里將會(huì)進(jìn)一步萎縮，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)淡。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2010年10月11日-10月 17日，廣州二手房掛牌均價(jià)大幅上漲，環(huán)比上漲5.8%。中心六區(qū)均價(jià)漲跌不一，除了天河、荔灣分別下跌2.0%和1.4%外，其他各區(qū)均價(jià)全線上升，其中升幅比較大的是黃埔區(qū)，環(huán)比上升4.0%。外圍郊區(qū)呈兩邊倒情況，蘿崗、花都分別上升7.3%和5.4%，排在全市增幅比較大的前兩位，而番禺、從化分別下降2.2%和2.0%，排在全市降幅比較大的前兩位。

二手房掛牌均價(jià)

2010年10月11 -10月17日，廣州二手房掛牌均價(jià)上升689元/平米，環(huán)比上升5.8%。廣州樓市細(xì)則在本周中期出臺(tái)，前段時(shí)間由于各地已經(jīng)頒布限購令，讓購房市民產(chǎn)生恐慌心理，剛性需求的購房者紛紛趕搭末班車搶先買房，繼國(guó)慶之后又一個(gè)購房小高潮，讓均價(jià)再次上揚(yáng)。15日廣州嚴(yán)厲的限購令終于出臺(tái)，且政策立竿見影，無論是購房者還是業(yè)主都重回觀望。不少業(yè)主擔(dān)心限貸、限購會(huì)造成換房成本增大，因此出售物業(yè)會(huì)更加謹(jǐn)慎。隨著地鐵二號(hào)線開通的便利，本周比較受關(guān)注的樓盤有時(shí)代玫瑰園、萬方園、翠逸家園、白云駿景花園等地鐵沿線樓盤。