“中國不動產(chǎn)金融年會·2015”火熱開場

現(xiàn)場參會者認(rèn)真聆聽

2015年11月12日—13日，一場匯聚了國際經(jīng)濟(jì)學(xué)專家與海內(nèi)外金融、地產(chǎn)領(lǐng)域精英的高端盛會——“中國不動產(chǎn)金融年會?2015”，在北京富力萬麗酒店拉開帷幕。本次大會由中國民生銀行、全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，富力地產(chǎn)、美中房地產(chǎn)投資中心、佰仕會、中國REITs聯(lián)盟協(xié)辦，權(quán)威新媒體地產(chǎn)中國網(wǎng)作為獨(dú)家媒體支持。

中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山代表主辦方致辭

活動現(xiàn)場業(yè)界頂級大咖齊聚，經(jīng)濟(jì)圈、金融圈、地產(chǎn)圈三大圈層交匯，包括全國工商聯(lián)副主席楊啟儒、中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山、全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁張力、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，及在此次盛會上發(fā)表主題演講的全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)、中國民生銀行行長助理石杰、美國哥倫比亞大學(xué)房地產(chǎn)系教授Charles Laven等，以及參與討論的全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬、中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放、萬通控股董事長馮侖等業(yè)界知名人士。

還有以恒大、藍(lán)城、萬通、花樣年、藍(lán)光投資、朗詩、中糧、鏈家、旭輝、陽光城、世聯(lián)等為代表的房企董事長、總裁;以及以民生銀行、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司、大業(yè)信托、中信產(chǎn)業(yè)基金、招商證券、泰康資產(chǎn)、新沃資本、鵬華基金、華潤信托等金融機(jī)構(gòu)代表，大會全程有500余名海內(nèi)外金融圈、地產(chǎn)圈的嘉賓出席了此次盛會。這既是一場思想盛宴，一個行業(yè)前沿信息集散地，更對推動銀企間的實(shí)質(zhì)性合作頗有意義。

大會的主題為“資本重構(gòu)地產(chǎn)服務(wù)再塑價值”，不僅有海內(nèi)外頂級經(jīng)濟(jì)學(xué)家的宏論，更有多場從不同角度解讀中國不動產(chǎn)金融發(fā)展趨勢及地產(chǎn)與金融創(chuàng)新方向的主題論壇，討論內(nèi)容包含中國宏觀經(jīng)濟(jì)的變化與趨勢、房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的路徑、房企的下一個風(fēng)口與轉(zhuǎn)型之路、地產(chǎn)與金融業(yè)的風(fēng)險管理、投資并購與資產(chǎn)證券化、利率市場下中美房地產(chǎn)發(fā)展趨勢比較、互聯(lián)網(wǎng)+以及海外投資、中國房地產(chǎn)金融國際化等熱門話題。

清朋華友房地產(chǎn)養(yǎng)老基金GP基金啟動儀式

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長(左)與中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放(右)共同發(fā)布《中國不動產(chǎn)金融研究報告》

中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放介紹《中國不動產(chǎn)金融研究報告》主要內(nèi)容

與活動同步，中國民生銀行同期倡議發(fā)起的中國不動產(chǎn)投資基金以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)起的清朋華友GP基金，均得到了與會者的積極響應(yīng)。此外，中國民生銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心還分別發(fā)布了《中國不動產(chǎn)金融研究報告》和《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》。

大咖論道指點(diǎn)迷津

如此盛會，高朋滿座。11月12日上午，在央視著名主持人陳偉鴻鏗鏘有力的聲音中大會啟幕，中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山代表主辦方致辭。他談到，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于中國經(jīng)濟(jì)深刻變革的環(huán)境中，正在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)口上，一方面中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)供需發(fā)生了巨大變化，企業(yè)家們心存壓力;另一方面，中國經(jīng)濟(jì)全面升級，包括互聯(lián)網(wǎng)+、工業(yè)4.0、新能源及智慧家居等一系列戰(zhàn)略的提出，讓中國充滿了蓬勃的動力，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個行業(yè)面臨新機(jī)遇，這讓我們看到了新希望。

另一主辦方代表、全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁張力在致辭中稱，在房地產(chǎn)遭遇轉(zhuǎn)型時，行業(yè)也在發(fā)生著積極的變化，一方面地產(chǎn)金融化趨勢越來越明顯，另一方面地產(chǎn)企業(yè)也朝著城市運(yùn)營、服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生應(yīng)邀做“房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的途徑”主題演講，聶會長提出，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個巨變的時代，房地產(chǎn)企業(yè)要勇于“觸網(wǎng)、觸金”，不斷創(chuàng)新投融資模式，重新整合房地產(chǎn)投資鏈條，通過產(chǎn)業(yè)化與綠色環(huán)保的升級獲得可持續(xù)發(fā)展。

　高峰論道之一：大變局--房企下一個風(fēng)口與轉(zhuǎn)型之路

頂級專家指點(diǎn)迷津，實(shí)踐者同臺頭腦風(fēng)暴。第一場“高峰論道”以大變局——房企下一個風(fēng)口與轉(zhuǎn)型之路”為主題，行業(yè)專家聶梅生、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞、藍(lán)光投資控股集團(tuán)董事局主席楊鏗、藍(lán)城集團(tuán)總裁許峰、朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長田明及量宇金融董事長陳凡同臺共話房企轉(zhuǎn)型之路。

聶梅生指出，“房地產(chǎn)已形成了巨大的產(chǎn)能過剩。在此情況下，房企轉(zhuǎn)型勢在必行?！蹦敲?，如何轉(zhuǎn)型?其中之一便是行業(yè)本身的兼并重組。投資專家、量宇金融董事長陳凡直言：“中國每年約7.8萬億的地產(chǎn)投資里，大大小小的公司幾萬家，但真正稱得上企業(yè)的，絕對不超過400家，優(yōu)勝劣汰是行業(yè)幸事?！?/p>

另一路徑就是大鱷們的多元化轉(zhuǎn)型。恒大便是其中之一，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞稱，房地產(chǎn)發(fā)展到目前，未來企業(yè)要上到萬億級別，在新常態(tài)下靠房地產(chǎn)是不太可能的，增長要有力度或空間，就必須選擇多元化。目前，恒大集團(tuán)已在健康醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)+及文化產(chǎn)業(yè)等方面大展拳腳。藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司董事局主席楊鏗則透露，藍(lán)光在轉(zhuǎn)型投資過程中，在從0到1的設(shè)計，顛覆性進(jìn)入到了3D生物打印領(lǐng)域，“這種產(chǎn)業(yè)是未來新型戰(zhàn)略的方向”。

此外，輕資產(chǎn)、綠色科技等也是房企轉(zhuǎn)型的又一路徑，其中代表有藍(lán)城、朗詩集團(tuán)?！熬G色、環(huán)保的建筑是未來行業(yè)的發(fā)展方向。原來是細(xì)分市場，以后將成為主流市場?！崩试娂瘓F(tuán)董事長田明如是說。

　新玩法重構(gòu)地產(chǎn)

一面是房企群雄并起、打開轉(zhuǎn)型之門，另一面則是資本力量愈發(fā)深度的參與。隨著大資管時代的到來，眾多金融資本和社會財富直接或通過私募股權(quán)基金、資產(chǎn)管理計劃等途徑進(jìn)入到不動產(chǎn)領(lǐng)域，構(gòu)成強(qiáng)大的混合力量，深刻地影響著行業(yè)變革。

中國民生銀行行長助理石杰發(fā)表題為“新常態(tài)下不動產(chǎn)金融的創(chuàng)新與風(fēng)險防控”的主題演講

在12日下午的主題演講環(huán)節(jié)中，中國民生銀行行長助理石杰以“新常態(tài)下不動產(chǎn)金融的創(chuàng)新與風(fēng)險防控”為主題，深入分析了不動產(chǎn)金融的三大特征，即“分化、轉(zhuǎn)型、融合”。他認(rèn)為，“為了適應(yīng)不動產(chǎn)行業(yè)的趨勢和變化，作為以服務(wù)客戶為中心的商業(yè)銀行，必須立足當(dāng)下，面向未來，加快向服務(wù)專業(yè)化、資源整合化和生態(tài)平臺化轉(zhuǎn)型;并堅持與客戶共同控制風(fēng)險，共同強(qiáng)化戰(zhàn)略端和財務(wù)端?！?/p>

提到風(fēng)險，行業(yè)“意見領(lǐng)袖”任志強(qiáng)更具發(fā)言權(quán)。在主題演講中，他以“房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險與未來”為主題，從政策、市場、企業(yè)三個層面提示了風(fēng)險，并指出了風(fēng)險應(yīng)對之道。看漲中國樓市若干年，任總鮮見地開始提示行業(yè)風(fēng)險，值得警覺。

國際化視野也是本次盛會的一大亮點(diǎn)。來自美國哥倫比亞大學(xué)房地產(chǎn)系教授Charles Laven以國際化視野，做了“利率市場化之下中美房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢比較分析”。他認(rèn)為，有了政策的解禁，利息放寬之后，整個房地產(chǎn)實(shí)際上變成了一個金融產(chǎn)品。

的確如此，這一趨勢也延生到了社區(qū)服務(wù)?；幽昕毓杉瘓F(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在主題演講“社區(qū)服務(wù)鏈的金融價值”中指出，比較聰明的人都在做金融，這是我們應(yīng)該孜孜不倦去追求的，因?yàn)榻鹑趹?yīng)該是萬業(yè)之母，滋潤著行業(yè)發(fā)展。

　高峰論道二：大藍(lán)?！Y本推動房地產(chǎn)價值重構(gòu)

充滿智慧與先見的主題演講之后，便迎來了第二場高峰論道“大藍(lán)?！Y本推動房地產(chǎn)價值重構(gòu)”。由全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬主持，中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁路林、招商證券副總裁孫議政、大業(yè)信托總經(jīng)理王毅、中信產(chǎn)業(yè)基金董事總經(jīng)理張雷、泰康資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理李振蓬、新沃資本控股集團(tuán)有限公司董事長朱燦等嘉賓現(xiàn)場論道，碰撞出不少火花。葉天放指出，之前房地產(chǎn)發(fā)展的高杠桿模式并不可維系，這同時也倒逼著銀行做轉(zhuǎn)型。

　高峰論道之三：領(lǐng)袖意見

第三場高峰論道“領(lǐng)袖意見”則是壓軸大戲?！岸巫印备呤秩f通控股董事長馮侖主持，任志強(qiáng)、旭輝集團(tuán)董事長林中、陽光城集團(tuán)董事局主席林騰蛟、中糧地產(chǎn)董事長周政、世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松等重量級嘉賓現(xiàn)場論道，把脈不動產(chǎn)金融未來趨勢，給出比較權(quán)威的“領(lǐng)袖意見”。

次日上午，主辦方精心策劃了三場平行論壇：“化繭成蝶展翅飛——投資并購與資產(chǎn)證券化”、“當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大轉(zhuǎn)型遇到互聯(lián)網(wǎng)+——互聯(lián)網(wǎng)金融與產(chǎn)業(yè)鏈金融”及“開辟新航線——海外投資與中國房地產(chǎn)金融國際化”從實(shí)操層面解析不動產(chǎn)金融的現(xiàn)狀、遇到的問題與解決之道，同時研討未來發(fā)展趨勢。

不難看出，這樣一場產(chǎn)融結(jié)合的務(wù)實(shí)大會，對轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)是一場及時雨，對企業(yè)把握市場方向、調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)相互間的深度合作將產(chǎn)生深刻影響!本次活動規(guī)格之高、討論之深入、視野之廣贏得了與會人士的一致贊譽(yù)，對迎接資本地產(chǎn)時代的到來做了良好的開篇。